フラット35比較と住宅ローン金利動向ガイド
フラット３５比較、住宅ローン金利動向ガイド。フラット３５申込注意点やフラット３５の活用方法について紹介
住宅ローンはフラット３５で行こう！
フラット35は、平成19年に廃止される住宅金融公庫に変わる長期固定金利の住宅ローンとして、定着しつつあります。
フラット35と言っても金利、融資条件など、扱う金融機関によって実に様々です。
フラット３５の比較ポイントについてここでご紹介します。
フラット35の金利は、毎月見直されています。
金利は、公庫が投資家に支払う利息に、証券化の費用を上乗せしたレートを提示し、各金融機関が独自のコストなどを上乗せして決定されます。
金利は、金融機関によってバラツキがありますが、2007年04月現在の標準金利は、2.761％〜3.08％（段階金利を除いています）となっています。
フラット35は、銀行や信用金庫などの金融機関をはじめ、複数のハウスメーカーなどがフラット35のために設立したローン会社で幅広く扱われています。 ですが、それぞれ自行のローンも扱っており、フラット35への力の入れ具合は、各金融機関によって差があります。
乗り気なところほど、フラット35の金利を低く設定していると考えてよいと思います。
また、長期固定型の人気が上昇していることもあり、フラット35の競合ともいえる長期固定型のローンの方に力を注いでいる例も増えているようです。
人気のフラット35のご紹介
フラット３５は各金融機関で金利が異なります。概ね銀行のフラット３５は金利が高めなのですが、これは人件費や店舗などを持つためコストがかかるためです。そんな中、注目を浴びているのがSBIモーゲージのフラット３５です。
SBIのフラット３５が低金利なのは、相談・受付業務をインターネットとコールセンターに特化する事で店舗運営上のコストを減らし、金利に還元しているからです！
またSBIモーゲージで８疾病保証特約が付帯可能です！
住宅ローン申込人が、8疾病（ガン・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）により就業不能状態となり、月々の約定返済日まで継続した場合、住宅ローンの返済を保障するもので万が一の場合も安心のシステムです。
住宅ローンを考えたらまず申込し、相談シミュレーションを受けるのが賢い方法と言えるでしょう！
SBIモーゲージは返済相談、金利の相談なども丁寧にアドバイスしてくれる事から、まずはSBIで申込相談する方が多く、そのアドバイスには定評があります。
全期間固定金利のSBIモーゲージ
住宅ローンは長期固定金利が鉄則！
現在、フラット35を取り扱っている金融機関の金利は、現在低いもので2％台をマークしています。
いかに今の金利が低く、ローンを組みやすい状況かがわかるでしょう。
今後の住宅ローン金利動向の見通しは政府資料などの各成長率のデータを照らし合わせても「金利上昇」が見込まれるデータが出ています。
バブル期には金利が二桁になっていたことからも、住宅ローン金利の安さやメリットを受けるには今の金利、しかも長期固定金利でローンを組むことが最適と言えるでしょう。
住宅ローン最新ニュース！
りそな銀行がユニークな住宅ローン販売！・・・りそな銀行は、住宅販売会社の創建（大阪市）とミキハウス子育て総研（大阪府八尾市）と提携し、「子育てに優しい住宅」を対象に購入時に設定する住宅ローンの金利を優遇するサービスを始めた。
該当する住宅の購入者は、通常の金利から最大で1.4％下げた利率で住宅ローンを組める。
対象は、創建が販売し、ミキハウス子育て総研の「子育てに優しい住まいと環境の評価基準」に基づく認定を受けた住宅。同基準は、「安心・安全」「母親がストレスをためない」「周辺環境」といったテーマを設けたうえで、それぞれに評価項目を設定。「リビングを通らないと子ども部屋に行けない間取りになっている」「将来的に間取りの変更が可能である」「コンセントの位置が高めになっている」といった合計90項目のうち、60項目以上を満たせば「子育てに優しい住宅」に認定する。
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りそな銀行は、中小の不動産仲介業者でつくる大阪府宅地建物取引業協会の関連会社と業務提携を結び、１４日から協会の会員業者の顧客向けに住宅ローンを取り扱い始めた。協会には大阪府内の約９０００社が加盟しており、個人向け住宅ローンの獲得競争が激化するなか、顧客層を広げる新戦略だ。
提携により、会員業者は、顧客が住宅購入のためローンを組む場合、りそなの独自商品などを紹介する。府内１０カ所の住宅ローンの営業拠点に取り次ぐ。 (2007年05月14日17時51分)