フラット３５審査
フラット３５の審査から融資実行までは下記の手順になります。
「フラット３５」の手続きとしては、例えば住宅建築の場合・・・・・
［１・個人の借入れの申込］→
［２・審査結果のお知らせ］→
［３・設計検査の申請・合格］→
［４・工事着工］→
［５・中間現場検査の申請・合格］→
［６・竣工］→
［７・竣工現場検査の合格］→
［８・融資の契約／資金の受取／登記／抵当権設定］→
［９・入居］
という９つの流れがあります。
物件や年齢などの要件を満たしていても、その人の年収に対する返済額によって、希望の借入額が借入れできない場合もあります。
年収に対する返済額の割合はラット35が25％以内が基準になっています。
住宅ローン審査では銀行ローン、フラット35ともに
すべてのローン返済の合計が年収に応じて25〜40％までになるよう、総返済負担率の制限を設けていることに注意しましょう。
フラット３５のその他審査ポイント
＜年齢の制限＞公庫、フラット35ともに70歳末満、完済時80歳まで
＜勤続年数の制限＞制限はありません
＜年収に対する返済割合＞公庫は、安定収入があり、年収の20％以内の返済（年間返済額の5倍以上の年収）。
フラット35は、安定収入があり、年収の25％以内の返済（年間返済額の4倍以上の年収）。
＜団体信用生命保険＞公庫、フラット35ともに、加入は任意です
