フラット３５人気の理由はローン金利や借りれ後のサービスのメリットが大きい点が上げられます。
長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取り時に返済終了までの金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。
フラット３５の最大のメリットといえるのが、最長35年の長期固定金利という点です！！
住宅ローン金利動向が不安定ながらも住宅地価価格は上昇している事から将来的には住宅ローン金利上昇は避けられないというのが今の現状です。
「フラット３５」は最長35年の長期固定金利住宅ローンですので、返済目処も立てやすく、何より金利の上昇の心配がないのが特徴です。
住宅ローン金利は大きく分けて、固定金利と変動金利があります。
当初3年間○％・・など、一定期間に固定金利が適用されるタイプ（固定金利）と金融情勢の変化に伴い返済の途中でも定期的に金利が変動するタイプ（変動金利）です。
住宅ローンは長期返済が基本ですので１％の金利差でも返済額は大きく違ってきます。
現在の状況から考えると数年後の住宅ローン金利動向はどうなるでしょうか？？
一つの目安として「地価価格の推移」が参考になるでしょう。ここ1年間で都市部の地価は価格上昇となりました。つまり地価価格が上昇している現状からも、今後は住宅ローン金利も上昇が見込まれるというのが一般的な考えです。
そこで上手な借り方としては「長期固定の低金利」で住宅ローンを組むという考えです。
それを実現させるのがフラット３５といってもいいでしょう！
借入時に毎回の返済額が確定しているので、計画的な返済を行うことができ、安心です！低金利時に借りると、将来にわたり低金利に基づく返済額を確定することができます。
フラット３５は、全期間を通じて同じ金利のタイプのものの他に、返済期間が10年経過した時点で金利が変更される「段階金利」の固定金利型商品もあります。
ではフラット３５はどうでしょうか？？！！
先ほども言ったとおり、フラット35の強みは長期固定金利です。
借入時に毎回の返済額が確定しているので、計画的な返済を行うことができ、安心です！
住宅ローンを借りるときの発生する費用が保証料です。
例えば、2,500万円を35年返済で借り入れる場合・・・・・
銀行であれば保証料として約４０〜５０万円の保証料がかかります。
フラット３５であれば通常の住宅ローンで必要となる保証料が必要ありません（保証人も必要ありません）。
住宅ローン返済中に一部まとまった金額を繰上げて返済することを繰上げ返済といいます。
これによりローン残高を圧縮できます。
通常の住宅ローンではこの返済時には繰上げ返済手数料が約３万円〜５万円も発生します。
しかしフラット３５であればご返済中に繰上げ返済や返済条件の変更を行う際も、手数料は一切不要です。
住宅ローン手数料や諸費用アドバイス！
住宅を取得するときは、保証料、火災保険料、団体信用生命保険料などのローン経費の他、税金、引越費用等、住宅取得価格の10％程度の初期費用がかかります。
フラット３５は、保証料分の初期費用を節約することができます。
ご返済中に、一定の金額をまとめて返済（繰上返済）すると、将来かかるはずの利息を支払わなくてすみますので、ローン完済時までの総返済額を抑えることができます。
フラット３５は、何回繰上返済を行っても手数料はかかりません。
住宅金融支援機構が定める独自の技術基準に適合する住宅であることを確認する設計検査、現場検査を行うことにより、住宅の質にも信頼が持てます。
欠陥住宅や耐震偽装など建築に関する不安が大きい中、こういった手続きで住宅の質までも検査してもらえることもありフラット３５は人気があるのです
]]>返済方法の変更も様々で非常に心強いでしょう。
特徴1 万一のときは全額弁済
ご加入者に万一のことがあった場合、残りの住宅ローンが無くなる保障制度です。だから、ご家族には返済の負担が残りません！
特徴2 年々お安くなります！
毎年お支払いいただく特約料は年齢に関係なく住宅ローンの返済が進むにつれて年々お安くなります。
※特約料率の変更がない場合に限ります。
フラット３５は金融機関毎に金利が違うのも注意が必要です！
フラット３５の金利は、（A）MBS（資産担保証券）を購入した投資家に支払う利息、（B)機構が事業運営するための費用、（C)取扱金融機関の手数料の3つで構成されています。
このうち取扱金融機関の手数料の率はそれぞれの金融機関が独自に設定しているため、金融機関ごとに金利が違います。
つまりこの金融機関の手数料部分が多ければ金利は高くなるといえますね。
この手数料部分が各金融機関で違うので同じフラット３５でも金利が違うのです！
SBIモーゲージの特徴は、業界最低水準の金利を設定しており、繰上げ返済の手数料と保証料が無料であるこということです。
業界最低水準の金利はとても魅力的でしょう！
フラット３５といえば「SBIモーゲージ」といわれるほど知名度も利用率も高く安心感は高いといえます。
SBIモーゲージには「【フラット３５】第2順位ローン」という商品があることも魅力の一つです。
通常はフラット３５を利用する場合には購入価格等の９０％以内までの融資しか受ける事ができませんが、SBIモーゲージの「【フラット３５】第2順位ローン」を利用すれば、残りの10％の対しても融資も受ける事ができ、 そのため、頭金を準備できない方でも利用することができます。
金利の今、返済額もず〜っとこの先変わらない『全期間固定金利』なら安心♪ライフプランの設計にも一役買います！！
これからお借入を予定されている方に、必ず納得していただける住宅ローンと言えるでしょう。
まずは資金計画や返済計画お含め、申込相談からはじめましょう！
年2％台からの低金利、完全固定住宅ローンなら「SBIモーゲージ」
楽天モーゲージは、総合インターネットサービス企業の楽天と新生銀行が提携して誕生した住宅ローン専用のノンバンクタイプの金融機関です。
楽天モーゲージの主な特徴としては・・・
楽天モーゲージは後発ながらネットを経由し実店舗などのコストや費用、人件費を抑えることで他社よりも安い住宅ローン金利を設定しています。
低金利で決めるなら楽天モーゲージはお薦めの会社と言えるでしょう！
楽天の住宅ローン 誕生！
住宅ローン審査では銀行ローン、フラット35ともに
すべてのローン返済の合計が年収に応じて25〜40％までになるよう、総返済負担率の制限を設けていることに注意しましょう。
フラット３５のその他審査ポイント
＜年齢の制限＞公庫、フラット35ともに70歳末満、完済時80歳まで
＜勤続年数の制限＞制限はありません
＜年収に対する返済割合＞公庫は、安定収入があり、年収の20％以内の返済（年間返済額の5倍以上の年収）。
フラット35は、安定収入があり、年収の25％以内の返済（年間返済額の4倍以上の年収）。
＜団体信用生命保険＞公庫、フラット35ともに、加入は任意です
自営業者は審査に落ちる！
自営者の住宅ローンは審査が厳しい!
と聞いた事がありませんか？これは本当なのでしょうか？
住宅ローン審査が自営業者は通らないという事はなく、これは住宅ローン審査のスコアリングにおいて自営業者は少し不利という形式上のコトです。
住宅ローンは大きな金額を借りるわけですので銀行やローン会社は「返済能力」にポイントを置きます。
住宅ローンで重要なのは「借りれるか？」ではなく「「返せれるか？」なのです。
住宅ローン審査ポイントは返済能力が最優先されますので、サラリーマンのように毎月一定した収入がある場合は、銀行としても貸し出しやすいワケです。しかし自営業者（青色申告者など）は毎月給料をもらう形式ではありませんので、安定性という面で不利なのです。また開業して間もない方や、派遣社員、契約社員、転職したての人も住宅ローン審査のスコアリング面でやはりサラリーマンと比べれば不利な面は否めません。
フラット３５でも自営業者も申し込みは可能ですが、フラット３５審査の場合は銀行住宅ローンの場合より、勤続年数（開業年数）も考慮されます。開業したての方は審査通過が少し難しい場合もあります。
あくまで「例」ですが、自営業者でも前年度所得が十分な場合は住宅ローン審査は通る傾向にあります。つまり見た目の数字で審査されるワケです！
自営業者の住宅ローンで一番人気があるのがGEの住宅ローンです。
自営業者専用住宅ローンというワケではありませんが、積極的に自営業者や契約社員、派遣社員などの方にも低金利で融資を行っている実績あります。
フラット３５要件に適用されないオリジナル住宅などの場合も借りる事ができますので非常に便利で人気が高まっています。
そういった住宅ローン申込でまずは借入れ相談などをするべきでしょう！
都市銀行の住宅ローン金利と比べても遜色なく、トータル面で見れば手数料やシステムでかなり有利、使える住宅ローンと定評があります。
住宅ローンは金利でなくトータル（諸費用や特典）で判断するのがベスト。
そういった観点から見てもGEの住宅ローンはお薦めなのです。
GE Moneyの住宅ローン
自営業者の住宅ローンと人気がありますが、自営業者だけでなく開業したてのSOHOの方や転職したばかりで勤続年数の少ない方、派遣社員契約社員の方にも圧倒的に人気があるのがGEの住宅ローンです。
銀行住宅ローンで人気があるのがりそな銀行の住宅ローンです。全国に支店があり住宅金利も都市銀行と比べれば安く、住宅ローン検討者がチェックしている銀行の一つですね。
銀行ローンの場合は店頭金利より安く借りれるケースがあります。店頭金利より安い金利（優遇金利）で借りれる人はその銀行と取引実績がある人が対象となります。
公共料金や給与振込をその銀行口座で行っている場合は、コンマ数％〜数％と低い金利で借りれる事が有名です。
さてりそな銀行住宅ローンの場合も、上記と同じように取引顧客には住宅ローン金利を優遇しています。
もしアナタがりそな銀行住宅ローンを検討していて、りそな銀行と取引があまりない場合は優遇金利で借りる事ができないのでしょうか？？？
・・・・NOです！ 誰でも安い金利で借りれる方法はあるのです。
銀行の多くはクレジットカードを発行しています。クレジットカード会社と提携して銀行ブランドでクレカを発行しているのです。
りそな銀行の場合も「りそなカード」を発行しており、実はこのカード申込者はりそな銀行での優遇対象となるのです。
ATM引き出し手数料が無料にもなり、なんといっても住宅ローン優遇が受けられます！
りそな銀行・埼玉りそな銀行・近畿大阪銀行で住宅ローンを新規お申し込みの際、ローン金利を優遇されるのです。
りそな銀行で住宅ローン借入れをする人はぜひカード申込後に借入れ相談を行いましょう！
まずは申込後、店舗に出向き「ローン相談」を行うのがベストでしょう！
りそなカード